Новый закон об отоплении отменяет правило о 65% возобновляемых источников энергии.

В Германии принят новый закон об отоплении. 10 июля 2026 года Бундестаг принял закон о модернизации зданий (Gebaeudemodernisierungsgesetz), который заменяет широко обсуждаемый закон об энергосбережении в зданиях (Gebaeudeenergiegesetz, GEG), известный большинству как закон об отоплении (Heizungsgesetz). Наиболее заметное изменение заключается в том, что новый закон об отоплении отменяет правило, согласно которому каждая вновь устанавливаемая система отопления должна была работать как минимум на 65 процентов на возобновляемой энергии. Для иностранцев, владеющих или арендующих жилье в Германии, это меняет подходы и расходы, связанные с отоплением дома.

Что меняет новый закон об отоплении

Старый закон о возобновляемых источниках энергии (GEG), принятый при предыдущем правительстве, привязывал новые системы отопления к жесткому целевому показателю использования возобновляемых источников энергии. Именно это правило отменяет новый закон об отоплении. Газета Handelsblatt сообщила, что Бундестаг одобрил законопроект 322 голосами против 272 в последний день заседания перед летними каникулами, и что прежнее требование о 65-процентной доле возобновляемых источников энергии было отменено в пользу того, что правительство называет выбором технологий.

На практике владельцы жилья вновь обретают свободу выбора способа отопления. Разрешены тепловые насосы, подключение к централизованной теплосети, газовые и масляные котлы. ZDFheute отметила, что спорный пункт, требующий 65 процентов возобновляемой энергии, был исключен, и новые газовые и масляные отопительные установки снова разрешены, что отменяет более строгий подход предыдущей администрации.

Отопление газом и мазутом остается законным, но не навсегда.

Отмена этого решения не означает безусловного перехода на ископаемое топливо для отопления. Закон сохраняет цель Германии по достижению климатической нейтральности к 2045 году, и сами виды топлива для отопления должны стать климатически нейтральными к этому году. Таким образом, хотя домохозяйство может установить газовую или нефтяную систему сейчас, ожидается, что топливо, используемое в ней, изменится в течение следующих двух десятилетий.

Чтобы восполнить этот пробел, закон вводит возрастающие требования к составу топливной смеси. По данным ZDFheute, с 2029 года новые газовые и масляные обогреватели должны сжигать все большую долю экологически чистого топлива, начиная с 10 процентов и приближаясь к 60 процентам к 2040 году. Критики, в том числе экологические организации, ставят под сомнение наличие достаточного количества такого топлива и его цену, а некоторые заявили, что могут оспорить закон в суде.

Что это значит для арендодателей и арендаторов?

Новый закон об отоплении также направлен на предотвращение перекладывания арендодателями полной стоимости выбора ископаемого топлива на арендаторов. С 2028 года арендодатель, устанавливающий новую газовую или мазутную систему, должен будет покрыть половину связанных с этим сетевых сборов, цен на выбросы CO2 и надбавок за биотопливо, а арендаторы — другую половину. Идея состоит в том, чтобы заставить владельцев недвижимости задуматься о текущих расходах, а не только о цене покупки, поскольку зачастую именно арендатор оплачивает ежемесячные счета за электроэнергию.

Для примерно половины населения Германии, снимающего жилье, это важный момент. Если вы снимаете жилье, и в вашем доме до сих пор используется отопление на ископаемом топливе, то распределение этих дополнительных платежей с 2028 года может повлиять на ваши Nebenkosten — дополнительные эксплуатационные расходы, выставляемые вместе с арендной платой. Стоит разобраться, как отображаются расходы на отопление в немецкой квитанции об оплате коммунальных услуг, а также ознакомиться с нашим руководством по обустройству в новом доме. welivein.de/how-to-germany является полезной отправной точкой.

Как новый закон об отоплении преодолел последнее препятствие

Голосование едва не сорвалось по расписанию. 9 июля 2026 года Федеральный конституционный суд Германии (Bundesverfassungsgericht) отклонил экстренные ходатайства членов партий «Зелёные» и «Левые», которые возражали против скорости процесса. Газета Tagesspiegel сообщила, что суд установил, что заявители не уведомили коалицию о том, что, по их мнению, их права нарушаются, что устранило непосредственное юридическое препятствие и открыло путь для голосования в парламенте.

Постановление о чрезвычайном положении разрешило лишь вопрос сроков, а не суть закона, и ожидается, что юридические споры по поводу правил отопления продолжатся. Экологические организации уже выдвинули возможность подачи конституционной жалобы, утверждая, что более мягкий подход к отоплению может сделать целевые показатели выбросов Германии недостижимыми.

Что это значит для экспатов в Германии?

Если вы являетесь собственником жилья, новый закон об отоплении предоставляет вам больше возможностей выбора и снимает необходимость установки теплового насоса сразу после выхода из строя старого котла. Замена газового или мазутного котла снова разрешена, но учитывайте требования к смешиванию топлива с 2029 года и крайний срок достижения климатической нейтральности к 2045 году, поскольку система, приобретенная сегодня, будет продолжать использоваться по мере ужесточения правил в отношении топлива. Перед принятием решения целесообразно получить независимую консультацию по вопросам энергосбережения.

Если вы снимаете жилье, то правило распределения расходов, действующее с 2028 года, наиболее непосредственно повлияет на ваш бюджет, поэтому следите за тем, как указаны расходы на отопление и выбросы CO2 в вашем годовом счете. В любом случае, направление развития ясно даже после отмены этого правила: система отопления в Германии со временем должна стать экологичнее, просто по более медленному и гибкому графику, чем того требовало старое правило GEG.