Снижение цен на жилье в Германии на фоне роста процентных ставок

Рынок недвижимости Германии переживает значительные изменения: цены на жилье снижаются по всей стране, а ставки аренды домов демонстрируют различные тенденции в разных регионах.

Это изменение на рынке недвижимости можно объяснить несколькими факторами, включая рост процентных ставок и инфляцию.

В октябре средняя цена домов в категории «Дома на продажу» на платформах тематических объявлений резко снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 24.2%, снизившись с 614,262 465,636 евро в предыдущем году до 10,000 7.5 евро. Это снижение основано на анализе цен на дома на одну и несколько семей, рекламируемые в ценовом диапазоне от 60 XNUMX до XNUMX миллионов евро. Количество домов, включенных в эту категорию, также значительно увеличилось, примерно на XNUMX%, по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Падение цен варьируется в зависимости от штата: в Бранденбурге, Саксонии и Баварии наблюдается наиболее значительное снижение — 38.3%, 36.2% и 28.7% соответственно. Напротив, в таких штатах, как Гамбург, Саар и Бремен, зафиксировано наименьшее снижение.

В то время как цены на жилье падают, цены на аренду домов представляют собой неоднозначную картину. В целом средняя цена аренды домов с октября 1.3 года по октябрь 2022 года немного выросла на 2023%. Однако региональные различия очевидны. Например, цены на аренду в Бремене, Мекленбурге-Передней Померании и Бранденбурге значительно снизились, тогда как в таких регионах, как Тюрингия, Шлезвиг-Гольштейн и Рейнланд-Пфальц, наблюдался значительный рост.

Отдельное исследование, проведенное Кильским институтом мировой экономики (IfW), показало, что цены на жилье в крупных немецких городах также снижаются, причем падение составило более 10 процентов в годовом исчислении. Эта тенденция очевидна в таких городах, как Дюссельдорф, Штутгарт, Франкфурт, Гамбург и Мюнхен. Исследование связывает этот спад главным образом с ростом процентных ставок, что делает ипотечные кредиты более дорогими и, таким образом, снижает доступность покупки дома. Эта ситуация усугубляется высокими темпами инфляции, которые еще больше снижают покупательную способность.

Спад на рынке жилья не ограничивается только ценами на жилье, но также влияет на объем сделок. По данным IfW, в третьем квартале было зарегистрировано на треть меньше продаж по всем типам жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это снижение указывает на значительное замедление рынка: все меньше продавцов и покупателей соглашаются с текущими ценами.

Этот спад на рынке недвижимости является тревожным событием для немецкой экономики и ее привлекательности как места для ведения бизнеса. Снижение объемов сделок, особенно в сфере нового строительства, подчеркивает проблемы, стоящие перед рынком жилья в обеспечении доступных жилых помещений для растущего городского населения и квалифицированных рабочих. Текущие тенденции предполагают, что дна рыночного спада еще предстоит увидеть, как отметил президент IfW Мориц Шуларик.